《高考过后,请放下“拱白菜”的心思》
简介:分析衡水中学张锡峰演讲。
封面:
土猪想拱白菜。
白菜是谁?
推送:衡水中学的张锡峰自己也没想到,随口一句“土猪拱大城市的白菜”,掀动了整个互联网的舆论。看过整篇演讲之后,我发现,张锡峰的思想的确需要治疗,但该吃药的是整个社会。欢迎应届毕业生参加讨论。
转发推送:高考前,不刺激考生心态;高考后,这个问题该说说了!
注意:关键词不要加“躺平”
大家好,2021年6月8日星期二,欢迎收看285期睡前消息,请静静介绍新闻。
高考之前的5月30日,衡水中学高三应届生张锡峰参加《超级演说家》节目,演讲主题是《小小的世界大大的你》。
衡中学霸张锡峰霸气演说:高考是为了改命!_哔哩哔哩_bilibili
媒体转载这篇演讲的时候,往往会选出最刺激的内容优先传播,比如很多编辑把标题改成《高考是为了改命!》。
https://new.qq.com/omn/20210606/20210606A07ONH00.html
https://new.qq.com/rain/a/20210604V08N2200
但是,张锡峰的演讲稿之所以成为热议新闻,最关键的还是他对同学说的一句话:
“我就是一只来自乡下的土猪,也要立志,去拱大城市里的白菜”
这事儿|衡中学生“乡下土猪拱城里白菜”引热议:让人生更多元一些_舆论场_澎湃新闻-The Paper
https://new.qq.com/omn/20210603/20210603A04JCY00.html
督工你怎么看待围绕张锡峰演讲产生的争议?
作为媒体主播,我首先还是从行业内的规律来谈这个问题。现在几乎每个像样的高中,高三的时候都会给毕业生打鸡血,比如说开动员大会,请成功校友描述美好未来,合唱励志歌曲,写决心书。张锡峰的演讲,就是这类廉价文化产品的典型代表,虽然质量不错,但终究是未成年人的一次性用品,不值得引发这么大的关注和争论。现在他这么出名,至少有95%的原因,是一部分自媒体恶意修改了他的比喻,把“土猪拱白菜”这句话解读为自命不凡,要以志在必得的心态去抢占大城市的女性。
这些自媒体对读者心态把握的很准,知道相当一批网民根本不会去看演讲稿全文,更没有耐心听完10分钟的演讲,所以他们敢于用自己的低俗思想去断章取义,把一个空洞的励志演讲变成性别冲突和地域冲突的靶子,甚至故意添加性暗示,说张锡峰是和大城市男性抢女人的凤凰男预备队,激发小市民原始本能,给自己增加流量。
凡是把话题引向这方面的自媒体作者,无论是明说还是暗示,有一个算一个,都是最没下限的动物,现实中完全不可信任,不可交往。要是他从公交车前门上来,你坐在最后一排都要摸摸自己的钱包,因为他就算没本事下手偷东西,也可以用恶俗表演吸引你的注意力,给同伙创造机会。
抛开这些下三路自媒体的解读,这段演讲最核心的内容,还是要看它自己的标题:《小小的世界大大的你》。只要听一分钟,就知道这个标题是反话,应该说“大大的世界,小小的你”。
演讲开头引用了村上春树的话,然后就开始讲张锡峰自己的经历,在一个小小的乡村出生、长大,读中学才第一次到城里生活,然后再从这个小城市去观察更大的世界。到城里生活,他会羡慕身边条件比自己好的同学;看到更大的世界,他知道自己必须再往外走,才能给自己争取更精彩的人生。
这部分内容提到了很多细节,是演讲最生动的部分,比如说,他刚到新班级,用家乡话自我介绍引发了笑声;看到同学下课有车接送,认识到阶层差异;自己坐公交去上辅导班,同学可以在家里等着教师上门一对一指导;自己看喜羊羊灰太狼的时候,别人上钢琴课,出国旅游,最后他发出感慨,别人比自己条件好还努力,这个时代未必是寒门出贵子的时代。
虽然我离开中学已经23年了,但我相信这都是亲身经历,因为我知道我的父辈经历过类似的生活,我和我的同学体验过相似的细节,今后十年,二十年,还会有无数的小镇青年,城郊结合部青年继续过这样的日子,视野远远大于自己的生活选择,在嫉妒和向往中激励自己。
这时,再看他引发争议的那句话:
“我就是一只来自乡下的土猪,也要立志去拱大城市里的白菜。”
张锡峰最直接的一层意思显然是我要通过学习提升能力,摆脱当前生活的限制,追求已经能远远看到的精彩生活。
如果你觉得“拱白菜”这个说法太粗俗,我可以换个说法。30年前我读小学的时候,身边的老师天天激励我们考重点初中,将来才能读中专,分配工作,吃城里的商品粮,不用在农村啃玉米棒子。这个理想听起来也不比白菜高级多少,但是非常现实,非常励志,也非常艰难,我班上几十个同学,除了我之外,只有一两个人读了中专。
最近几年还有个类似于“拱城里白菜”的词:“诗与远方”,默认远方的生活充满诗意,非常准确地描述了小镇青年的世界观。
大多数小镇青年受过教育,知道自己的生活范围之外,有一个更大的世界,可以通过努力走进去。但是在中学阶段,他们几乎没有直接触碰过这个大世界,只是因为对自己身边的生活不满意,才会用所有的想象力去美化远方的生活。在另外一个地方做演讲的时候,张锡峰提到,他把上海北京西安这些城市的景色都做成了卡片,随身携带,随时提醒自己不要忘了“远方”的美好生活。至于去这个完美远方的办法,只有学习一条路。
所以他们——或者说20多年前的我,会产生一种近乎疯狂的情绪,把自己全部的希望都寄托在这条路上。凡是赞美这条路的鸡血文化产品,无论有没有臭味,在当时的我看来,都是价值连城的红宝石。至于干扰这条路、质疑这条路的人,无论出于什么目的,都是要打倒的敌人!
张锡峰自己的话就很准确地描述了小镇青年企图摆脱命运的心态。
这是我们自己选择的路,从来不需要任何人指手画脚
反观那些无故诋毁我们的人。你见过衡中高三,凌晨五点半时的样子吗,你以为我们每天天不亮,就奔向操场,一边奔跑一边呼喊是为了什么,是假装吗,是作秀吗,我们是为了改命啊。
对远方的世界抱有侵略性甚至敌意,激励自己去战斗,这种心态显然是现有社会结构和选拔制度的产物,在乡村小镇青年中普遍存在。衡水模式的高中是当前社会结构和教育选拔机制最夸张的结合点,张锡峰的情绪比别人更极端一点,我完全可以理解。
现在我和同学坐在一起,也会感慨当年的心情,还会感叹已经到达的“远方”并没有当年想象那么美好。我相信十几年后的张锡峰多半也会这么想,但我相信他俯瞰自己过去的时候,不仅仅会看到自己年轻时的幼稚,还会怀念自己当年遥望“远方”的感受。因为当年那个“远方”不是真实的世界,而是基于自己身边不满意的世界,用想象力反向构造的天堂。长大以后无论取得什么成就,也很难比当年对“远方”的憧憬更浪漫。
向往“远方”是非常积极的少年心态,但是,如果因此产生了过多的侵略性乃至对外部世界的敌意,认为世界上唯一重要的事是个人奋斗,这必然会导致人生处处碰壁。如果一代年轻人普遍有类似的心态,将来的社会要花很大代价去建立成年人的信任与协作。所以,我在理解张锡峰的同时,还是要批判一下他的观念。如果观众包括有刚刚高考结束的学生,也欢迎你们说说自己的想法。
张锡峰的演讲显示了他的人生观,就是一定要做人上人,对普通人的生活非常恐惧。
我还是用他自己的演讲来举例:
我看着晚高峰时刻的车水马龙,人们走向我,然后路过我,仿佛浩瀚星河里一颗颗暗淡的星辰。他们神色匆匆,各自奔忙,拿着两三(千)元钱的薪水,过着周而复始,循规蹈矩的生活,一眼,就能看到死。那种深邃,那种空洞,让我第一次感受到恐惧,那是对未来的无力,因为我在他们身上看到了,自己将来的样子,多年之后,我的父母苍老,姑娘离去,理想破碎,一败涂地,什么曾经的骄傲,什么家族的希望,我就注定了,只能是个普通人。
这个价值观是有问题的,而且不是道德问题,是逻辑问题,因为不可能所有的人都不普通。如果所有人都采取张锡峰的价值观,能成功“改命”的只能是极少数。这种价值观渗透到面向大众的学校,结果必然是大多数人都失败。
在演讲后半部,张锡峰自己也意识到不应该贬低大多数人,往回收了一句话。
你可以选择去做一个平凡的人,但请你千万不要去做一个平庸的人,做一个普通人。我知道有一种落差叫没能达到自己最初的期望,还辜负了曾经受过的苦难。
平凡不平庸,这是个文字游戏,很难说对错。但归根结底还是歧视普通人。到这里,“土猪拱白菜”的第二层意思就很清楚了,猪是主角,可以拱白菜;而白菜是配角,不能反过来拱猪。按照张锡峰宣扬的世界观,每个人都可以认为这个世界是个游戏,只有自己一个人是玩家,其他人都是NPC。
更有意思的是,演讲主题是刺激听众拒绝当普通人,但演讲上来引用村上春树,恰恰是要拉近和观众的关系,告诉他们我也是普通人。最后号召听众千万不要做普通人之前,他再次强调,自己和同学都是来自普通家庭的孩子。我们一起听听他的表态。
村上春树说,普通人啊,生在普通家庭,长在普通家庭,一张普通的脸,普通的成绩,想着普通的事情,我就是这样一个普通的人。
衡中的考生,河北省的考生,他们都是来自普通家庭的孩子,他们身上都肩负着整个家族几个世代的期望,他们不是高考机器,他们只是一群穷人家的孩子,也想要成为父母的骄傲,
来自普通人,但是拒绝当普通人,所以张锡峰和同学会带着对抗性的情绪进入社会,要通过打败别人获取人上人的地位。他们的所有的语言都在反复暗示自己,
这是一个资源有限,要抢走别人资源才能给自己创造机会的社会,所以才会忽然冒出“土猪拱白菜”的比喻。媒体如果只是攻击这句话的个人主义,不恶意解读到性别问题方面,不算冤枉张锡峰。
过度强调个人主义,最大的问题,是错误理解了社会的基本面貌,对过去200年的世界和最近几十年的中国现代社会缺乏认识。现代人的生活越过越好,越来越有希望,不是因为社会持续搞科举制,定期选拔人上人,而是因为全社会协作,开发自然资源,创造了经济增量。大多数劳动者生活进步,能分配到的财富越来越多,不是因为抢了别人的份额,而是因为自己积极参与社会化大生产,创造的财富越来越多。大多数情况下,如果说现代生活的经济增量来自于斗争,这个斗争一般意味着打败昨天的自己,而不是打败其他人。
所以,一个对世界带有对抗情绪的人,会本能抵触推动社会进步的主流秩序。自己是猪,世界是白菜,核心矛盾不是白菜在城里或者乡下,而是忽视了别人不想当白菜,不想被拱的意愿。
我前面说小镇青年往往会有类似于张锡峰的想法,但一般来说,这些想法只是情绪的一部分,不会上升到覆盖整个人生观、世界观。但是,张锡峰的演讲无论是真情流露,还是刻意表演,都在鼓励别人采取对抗性的人生观。带着类似的人生观走向社会,多半会因为极端个人主义而丧失别人的信任,丢掉合作机会,逐步在社会化大生产进程中被边缘化。
所以,我不希望我的孩子从类似的演讲接受对抗情绪,不希望他的学校有一个张锡峰天天做励志演讲。相反,我一直和我的孩子说,这个世界每个人都希望当主角,但也要尽力配合别人的利益和情绪,这对他,对这个世界都有好处。
督工你希望年轻人早点放弃“猪拱白菜”的想法,但现实是大量的年轻人已经这样想了,督工你认为怎样才能让这些年轻人转变思想呢?
我给大家读一段我读书时的语文教材:
人的正确思想是从哪里来的?是从天上掉下来的吗?不是。是自己头脑里固有的吗?不是。人的正确思想,只能从社会实践中来,只能从社会的生产斗争、阶级斗争和科学实验这三项实践中来。人们的社会存在,决定人们的思想。而代表先进阶级的正确思想,一旦被群众掌握,就会变成改造社会、改造世界的物质力量。
现在我们的同志中,有很多人还不懂得这个认识论的道理。问他的思想、意见、政策、方法、计划、结论、滔滔不绝的演说、大块的文章,是从哪里得来的,他觉得是个怪问题,回答不出来。
作者说的很好,唯物主义者不相信天上掉下来的正确思想。要改变社会上普遍存在的思想和情绪,只有一个办法,就是改造社会。张锡峰自己的演讲认为,思想是从天上掉下来的。听到一段很优美的音乐,人生就因此转折,这是小孩子的幼稚,我们不能指望再放一段音乐去改造他和同学。我们必须从历史和全社会的视角,先理解他们思想的起源,再去解决问题。
刚才我提到,现代社会的基本特征之一,是协作创造增量,维持社会的持续进步。这个现代社会的源头,是18世纪末到19世纪初的欧洲双元革命——工业革命改变了人利用自然资源的能力,给人类带来了富裕的可能;社会革命摧毁了农业革命的静态结构,给人类带来了自由选择社会角色的权利。
双元革命之后,富裕和自由是逐渐扩散的,一开始只能覆盖少数人。但在21世纪的今天,我们必须承认,平民的自由和富裕水平,超出了历史上任何一个年代。
平民富裕了,就有时间和金钱去接受教育,投资自己和家庭;平民有选择自由,就可以去追求不同的生活定位,理论上说每个人都有爬到社会顶层的希望。所以几乎每个当代年轻人都有过攀登社会阶梯的梦想,为此愿意牺牲当前的闲暇和享受。这是当代年轻人对社会不满的核心原因。
之前的282期、275期和267期节目,我分析出生率暴跌问题,也说过类似的观点,当时我说这和历史上的人口问题不同,不是因为穷困而损失人口,恰恰是因为普通人的财富和自由水平达到了历史最高值,所以才可能放弃生育机会,追求更高的社会阶层。张锡峰和他的同学,发展机会超出所有的祖先,所以才产生了比较极端的个人奋斗崇拜。
在这些年轻人看来,尽管所有人的生活都在变好,但平均增速太慢了,最多也就是跟着经济增长率,每年变化个6%、7%,这远远满足不了他们对社会的期待。所以,一定要抢着爬阶层金字塔,尽管不是每个人都能爬上去,但年轻人总要有额外的梦想,才算年轻了一回。这就制造了两个最近常见的概念:内卷、躺平。
内卷,就是越来越多的人追求超额增长率,追求社会阶层上升,导致阶层上升的难度越来越大;躺平就是看透了阶层上升的难度,放弃提升阶层的努力,甚至能接受阶层缓慢下滑的未来,只要不被社会平均增长率甩开太远就好。
普通人有内卷的权利,有躺平的资格,这证明过去200年,世界出现了伟大的进步,甚至可以说内卷和躺平是当代社会的两个勋章,两座纪念碑。但客观来说,这两种思潮也是阻碍社会进一步发展的动力,是全世界完成现代化的国家都要解决的问题。
中国的资本秩序还在促进产业升级,所以大多数年轻人会乐观一些,宁可内卷不躺平,尤其是刚刚毕业,在社会福利和公共教育资源保护下生活了十几年,还没体验社会压力的年轻人,往往会无条件相信自己是胜利者,是未来的主角,所以雄心万丈,觉得世界不过是随时刻意拱的白菜。这种想法,我在小说《红与黑》和《平凡的世界》里见过,自己体验过,也知道很多学弟被早进城十几年的农民称为“凤凰男”,现在又在张锡峰的演讲里体会到了比较极端的版本。
总结这些例子的共性,我们可以给“猪拱白菜”下一个精确定义,就是在一个社会化大生产带来持续进步的现代社会里,普通人因为视角问题,也因为被限制了参与感和的主导权,不理解社会进步的根本动力,不愿意和普通人一起推动社会进步,反而要带着侵略性向其他人争夺发展机会。
如果年轻人普遍有类似的人生观,他们就算拱不到白菜,也会支持一个鼓励他拱白菜的制度。结果,很多过度竞争导致内耗,破坏了信任,反而阻碍了社会进步。而一旦社会进步的速度放缓,就会有更多的年轻人觉得普通人的生活改善太慢,花费更多资源去攀爬阶级金字塔。恶性循环来回放大几次,社会就要出大问题了。
用马克思主义的话说,这就是生产关系不适应社会化大生产,落后于潜在的生产力增长趋势,必须要改革。张锡峰的演讲,只是恶性循环的一个表现而已,他和他的同学还是未成年人,不应该为社会大趋势负责,更不应该成为媒体集中攻击的对象。
张锡峰和我们做点什么,才能摆脱当下的恶性循环呢?
虽然问题很严重,但我还是要说,内卷,躺平还有张锡峰的演讲,都是社会进步大背景下的负面问题。只要社会还在进步,就一定能化解问题。
具体来说,极端的个人奋斗崇拜,就是思想上和社会化大生产脱节。目前社会化大生产的策划者,是少数主导资本和政府财政开支的人,普通人的确没机会参与,进而懒得参与,当然会觉得最实在的事情是自己去爬阶级金字塔。要改变这个现状,教育必须鼓励普通人参与社会管理,政府必须向普通人充分开放决策流程,普通人才会觉得拥有社会,分享了社会提供的机会。反过来说,普通人也必须认识到,管理社会是有一定门槛的,不学习,任凭别人挑动自己的本能去释放情绪,这连民粹都算不上,更不要说主导社会进步,最终还是把社会主导权留给资本和官僚。
另外,要反内卷,反躺平,批判张锡峰演讲体现的极端思想,如果只是简单地站到这些思想的对立面,是解决不了问题的,我们必须看到这些思潮本身也有进步的一面,只有吸取他们的积极性,才能切割消极的一面。
比如说内卷的确带来很大内耗,但它的确敦促人进步,能鞭策一个人在毕业之后还持续提升个人能力。躺平虽然是对社会的消极抵制,但选择躺平的人至少认识到躺平是一种福利,一种依托于现有社会成就的福利,所以只躺平,不会去破坏现有社会秩序。现在很多人反内卷,就攻击一切竞争;对躺平的前景绝望,就鼓励别人替自己破坏经济秩序。这种从动物本能出发的情绪化批判,还不如内卷和躺平的层次高。
我从介绍纪录片《美国工厂》的第78期节目就反复说,无产阶级要对自己狠一点,才能设想一个没有资本家的世界。眼下如果无产阶级既不学习,也不鞭策自己努力,必然是把主导社会进步的权利留给资本。把文化高地留给了未来的大号张锡峰。
说来说去,我也没有说如何消灭对个人奋斗的极端崇拜。但能把问题搞清楚,也算是解决问题的开始。既然我们知道小孩子张锡峰只是社会矛盾的一个影子,就不能对着张锡峰一个人,对着衡水中学一家搞批判,必须所有人一起正视自己的问题,这才有资格把希望留给将来的中国人。
但是,虽然眼下解决不了根本问题,但有些具体事情还是可以先做起来,起码可以缓解当下的矛盾,让生产力再发展一段时间,给解决问题流出时间。
比如说,我们现在还需要阶级差别来激励普通人努力,激励普通人提升自己的能力,最终增强劳动力素质。但是,已经形成的阶级差别不能持续扩大,以至于给普通人制造“越努力 越落后”的效果。否则努力工作的人会说内卷,还考虑提升自己的人会选择躺平。
现代社会消灭既有阶级优势的主要方式是科技进步,以及信用货币制度。技术进步导致大多数实体财富不断贬值,信用货币制度导致货币本身也贬值,如果上层不积极主导社会进步,不跟随产业升级,大多数情况下,上层阶级的优势会逐渐削弱。
但是,最近十几年的房地产经济,破坏了这个规律,涨幅明显超过了产业升级速度。房子一方面是普通人的生活必需品,另一方面是中上层凭空获得财富增量的工具。生活必需品贵了,劳动报酬增长就被抵消。投机房的人获得好处,普通人会觉得自己距离下一个人生目标越来越远。普通人感受不到自己的生活跟着社会进步,就不会愿意当普通人,就会鼓励下一代把别人当白菜。所以我一直提倡房产税,国家要理直气壮地拿走一部分房产增值收益,减少张锡峰演讲的煽动性。
对于学生来说,他们现在带着侵略性进入社会,适当引导也未必就是负面因素。因为这个社会的确有很多年轻人应该去对抗的东西。但是,对抗的目标不应该是其他普通人,更不是踩普通人当人上人,而是反对不合适的体制。张锡峰作为一个河北中学生,作为一个早就拿到录取通知书的人,作为衡水中学的气氛组成员,不应该只是鼓励大家加油拼命,还应该告诉同学,高考名额的分配极端不公平,而且无法可依,从来没人颁布过法律活着规范,解释过为什么河北的竞争压力是北京的好多倍。
一旦年轻人知道不合理的制度才是问题,他们就不会说我要拱白菜,起码可以说我将来要撞倒阻挡我奔跑的障碍,甚至会考虑我们什么要当“土猪”,注意,不是“我”可以不当猪,是“我们”可以活得不像猪。带这个心态走上社会的年轻人,一定更能促进社会进步。
另外,我从个人视角提醒张锡峰同学。把其他人当敌人,对自己也是不利的,因为这容易误导自己的潜意识,轻视自己取得高分的中学教育,只把中小学教育看作一个普通人组成的选拔台阶,自己踩着台阶走进大学,就不用回头再看走过的路。
这个想法体现于在张锡峰演讲的结尾:
我还是愿意幻想,高考结束的那个下午,最后一科收卷铃声响起,我放下笔,侧过身,倚在墙上,转头看向窗外明媚的阳光和操场,那浮动着的金色告诉我,一切都结束了。有人走过来拍拍我的肩,对我笑着说,世界灿烂盛大,欢迎回家。
哪怕从最功利的角度说,这个想法也有很大问题。高考之后,还可以读研,考博,一级级走上去,学历的终点是博士。但是,博士恰恰不要求“博”,而是要培养一个特定方向的专家。从本科到硕士再到博士,知识储备越来越多,但研究方向越来越向小范围集中。对于普通人来说,最后一个以“博学”为目标的学习阶段,恰恰就是中学。
这里我要引用知乎id perry song 的一段发言
在高考前,你是亚里士多德,是达芬奇,是斯科特船长,是丘吉尔爵士。你希望了解这个世界的一切。
高考是古典时代通才的葬礼。
高考后,你是银行家,是程序员,是画家,是建筑师。你是一枚专业的螺丝钉。
每个人都是一部浓缩的文明史,你所回望的高三,那是一个落幕的,人类文明的青春。
整个文明的精华都浓缩在你的中学,如果你只把它当作一场阶段性选拔赛,那就太亏了。和考高分相比,把这些多学科融入自己的世界观,人生观,融入生活方式,是更重要的事情。哪怕以后你从事非常专业化的工作,也能从当年的学习受益。
我之前至少给三个单位做过招聘,每次招聘之前我都公开说,大学毕业后5年,如果高中每一门课的最新考题,你都能拿到80%的分数,其他方面我基本就不提要求了,可以直接上班。这个要求不仅仅适合媒体行业和工程咨询行业,就我所知,其他职业也非常强调交叉学科的重要性,对“博学”有很高的要求。这些基础知识也许不能帮你直接解决问题,但肯定为你将来的发展提供了学习接口。
这里我提醒张同学和其他还没毕业的学生,人生赛道很长很长,在眼下的选拔赛中打败别人不等于胜利,将来最得意的那个,不一定是高考赢家,反而可能是把眼下的人生当成珍贵经历,认真提高自己的那个人。这句话是我的经验之谈。如果这句话你能相信三分之一,就不会急着去拱远方的白菜,因为你身边有很多比白菜更值得珍惜的东西。
说了这么多,所有的建议是在现有的秩序上打补丁修修改改,这是我作为媒体人唯一能做的事情,也是我的本职工作。希望年轻观众,尤其是高考刚结束的观众,能听我一点经验和教训,给自己,给所有人创造一个更好的未来。最后,我希望这篇文章可以入选明年高考的阅读理解,甚至拿出来当作文题,让每个人都谈谈自己的真实想法。如果语文考试不选,政治课可以找类似的中学励志文化产品当材料,让中学生认识到自己的人生和整个社会的关系。
和学生相关的话题说得很长,我最后再提一个成年人关心的问题。最近有头部房产企业宣布卖房打折。以往房企打折往往是涨价之后再打折,搞心理营销,最近的折扣好像是真折扣,这个便宜能不能占?
提醒金融风险的问题,我留给会计黑岛。
最近房企打折的确很实惠,但据我所知,打折背后有两个预设条款。
首先,客户要用现金支付全款房价,不能办银行按揭贷款。
其次,客户要同意,付款成交后,等一段时间再找房产登记部门办理网签。
现金全款买房,房价给打折的先例不少,算是房企加速回笼资金的老办法。对客户来说,如果手头流动资金宽裕,或者亲友们愿意帮助,用全款换取打折房,属于正常选择。
但是第二个预设条款,“延期网签”的要求值得注意,潜在风险不可估量。
“网签”,就是把房地产交易合同拿到产权登记部门公开注册备案。只有完成网签之后后,法律才承认买方对交易房地产有独占权利。
二十年前,并没有签合同付款后,立即要网签的规定。结果就是开发商为了缓解资金压力,经常把已经付款的房子卖给第二家,或者抵押给其他企业,换取流动资金,制造了很多“一房两卖”的案例。如果开发商最后出现流动资金断裂的大概率事件,一定会跑路,两个购房者只能相互对抗,争着把对方变成最终受害者。
现在通行的规则是付了全款就必须网签,不给房企一房两卖的机会,房企资金再紧张,也要避免大面积一房两卖的社会性风险。然而近期我们看到了,恒大公司资金链紧张,控股的城商银行违规,受到银保监会关注,到昨天,恒大公司已经被迫承认,有一部分商业承兑汇票没有按时兑付。
商业承兑汇票,性质上是企业开出的借据。不过和债券相比,它的违约条件比较宽松。即使到期后没有按时兑付,只要债权人不起诉,或者法院还没有判决,企业仍然可以说自己在法律上并没有违约。
不过,市场已经作出了自己的评价,2021年二季度,恒大的票据已经要用很大折扣才能贴现,是标准的垃圾级票据。如果抗风险能力不强,最好不要去收购这些票据。
商业票据打折,所以企业急着打折抛房子换现金,避免全面违约。但是付款之后拖延网签,在房子最终过户之前,这笔钱只能算是购房者凭信用借给房企的,房屋产权并不是这笔钱的抵押品。约定时间到期后,如果还是没能网签,需要另外寻求法律裁决才能拿到房子。要是房产开发商在这期间出了问题,购房者并不能直接拿到房子产权,很可能要和其他债权人一起排队,等到有优先权的债务清偿后,才能分配一部分可能剩下的资产。
在某些特殊操作程序下,全款的实际收款方与房产开发商不一致。这样如果发生纠纷,购房者要维护自己的利益就更难了,很有可能没网签的房款只换来对空壳公司的债权。所以,无论房子怎么打折,一定要想清楚,拖延网签必然意味着巨大的风险,如果自己承受不了风险,就不要急着捡便宜。
好,285期睡前消息到此结束,感谢各位收看,我们周五再见!