大家好，2020年5月5日星期二，五一假期马上结束了，欢迎收看111期睡前消息恢复工作状态，请静静介绍新闻。
督工，去年第33期，第45期节目，我们都评价过香港的社会问题，认为香港高房价和产业空心化相互促进，最终导致自己陷入了经济陷阱。最近几年，紧靠香港的深圳也出现了房价持续上涨的现象。到今年3月为止，深圳二手房价格指数同比连续上涨30个月。在全国租售比榜单上排名倒数第二，深圳是不是也有香港化的趋势？
考虑到深圳现在的产业结构，香港化还很遥远，但也必须提高警惕。香港当年也曾经是工业发达的城市，一代人之后就完全空心化了。现在深圳的住房结构是少数有钱人买商品房，多数人或租或买，住在密度大、不体面的保障房和城中村，二元分层非常明显，这一点和香港有相似之处。
4月份，疫情严重打击了实体经济，深圳房价反而出现新一轮上涨。明显有其他行业资金涌入。有传闻说，中小企业拿到实业贷款后纷纷买房，以至于央行紧急要求各银行调查，严禁经营贷资金流入楼市。这是怎么一回事？
今年2月，深圳市出台应对疫情的刺激政策，其中一项是政府给小微企业的贷款贴息，在特定条件下，区政府和市政府各补贴50%的利息，最高100万元。等于某些企业可以借低息乃至无息贷款。
这个政策的本意是帮助中小企业渡过疫情难关。但是，因为允许企业以房产做抵押，就有企业主全款买套房，再通过企业过账抵押，无息贷出房价7成金额的超低利息贷款，等于政府贴息支撑房价。只要房价不跌，这笔生意稳赚不赔，导致“空壳公司”都能拿出来卖钱。
央行深圳市中心支行调查以后宣布，的确有客户先全款买房，再拿新买的房产作为抵押申请经营贷的情况，但数量不大，认为这不是房价快速上涨的主要因素。但无论调查结果是否准确，这都说明，深圳房地产涨幅经常超过实体经济的扩张速度，中小企业已经有经营不如炒房的感觉。
另外，推动房价上涨的另一个因素是去年11月11日起，深圳144平方米以下住宅不再缴“豪宅税”，交易成本降低，刺激了新一轮炒作资金。
炒房资金入市的动力这么强大，深圳到底缺不缺房子呢？
2019年底，深圳的常住人口1300多万，但大家都知道深圳实际管理的人口肯定超过2000万。目前全市住房大约1050万套，如果都是标准公寓，容纳现有人口是可以的。但是其中700万套住房属于城中村，设施、功能、配套与新建商品房差距很大，所以住房供应有点紧张。
从人口结构来看，北上广有很多不缺房子的中老年人，深圳不一样，建市才40年，全市平均年龄长期低于35岁，有人说“不到深圳不知道自己有多老”，这些年轻人没结婚的时候希望能避免合租，结了婚希望房子能给儿童留出空间，不愿意住城中村。所以抢着买深圳的商品房，制造了涨价预期。
如果深圳能不断提供新增商品房，本来是可以打击炒房预期的。但是。深圳每年商品房供应量4万套，北上广是8到10万套，所以深圳房价涨势最快。如果政府提供大量政策性住房，房价当然也起不来。但是深圳政策性住房比例15%，新加坡是80%，香港都有50%。所以很多炒房资金认定了深圳的住房供应不足，可以放心买房，一定赚钱。这种预期支撑了深圳的房价。
深圳的住房供应为什么比其他一线城市少呢？
北京上海过去就是直辖市，50年代到现在，各自并入了城区周围差不多10个县。广州是省会，在清朝的广州府辖区占了很大的地盘。府级单位相当于现代的地级市，所以广州现在有7000多平方公里，比上海还大。和北上广相比，深圳也是一线城市，但是1979年才建市，虽然后来级别不断提升，但是始终在原来宝安县的地盘发展，面积不到2000平方公里，是北京的1/8，广州的1/4，上海的1/3。在我国所有城区人口规模超500万的主要城市中，深圳的行政区划面积最小。
而且，就算是现在的1997平方公里，还有一半是山地，大家应该还记得2015年深圳的滑坡事件，一个改建成渣土收纳场的采石场崩了，推平了山下的工业园区，埋了77个人。这说明，从地质角度说，深圳内部还有很多区域地形不好，开发成本很高，只适合作填埋场或者低密度住宅区。所以，深圳实际可开发的面积只有1023平方公里，其中120平方公里还是填海填出来的。开发到今天，市政府手里剩下的土地储备只有大约50平方公里。
一线城市意味着商业和金融业发达，但深圳不仅有股票交易所，还是全国最大的工业城市之一。以增加值计算，深圳工业这两年已经略微超过上海苏州，是中国第一大工业城市。如果深圳的工业规模是100，上海差不多是98，苏州是90，广州只有65，北京只有57。这些城市的面积都明显比深圳大，平原面积更是深圳的好几倍。
工业无论怎么升级，都是要占地的，而且最好是平原。深圳一万亿的工业gdp，和2000万人争夺1000平方公里土地，结果必然是土地稀缺，价格不断上升。工厂可以赚钱，但屯房子屯地的投机者也赚钱。2009年深圳宝安区的厂房租金每天10块钱一平米，到2019年同样的厂房已经涨到30块，严重挤压了制造业企业的利润。华为终端因此从深圳龙岗转移到东莞松山湖。
同样是赚钱，大家都想挑容易的事干，既然工厂和炒房都赚钱，那肯定是优先炒房。如果遇到暂时的经济停滞，工厂赚钱少甚至亏损，那么肯定有很多工业资金被抽出来投入房地产。这次央行检查，是检查新的贷款流入房地产情况，但在这之前，肯定有很多来自工业的资金已经去炒房了。
2017年深圳市政协调研发现：前些年由于政府主导淘汰低端落后产能，外迁的多是低端落后企业；但现在外迁的制造业大多数是先进制造业，尤其是一些大中型企业。2015年，深圳龙岗区手机产量是7518万台，2016年就下跌到5320万台，2017年暴跌到984万。
龙岗区机电产品产量变化
房价高，工业难做，大家就希望作不占地的买卖，比如说金融业。2019年1到7月，深圳工业投资负增长。去年前三季度深圳，深圳GDP第二产业的比重已经不到40%了。从贡献税收看，2018年深圳金融业税收占比为22.4%，制造业是20.3%，金融业的重要性已经压倒了工业。虽然深圳官方说过要死守第二产业比重30%的底线，但是不少学者认为，深圳目前的二、三产业的比例已经接近临界点，制造业不能再退了。再退就容易形成恶性循环，土地用来搞房地产，资金用来投机，最终挤死工业，把深圳变成第二个香港。
深圳只有不到2000平方公里土地，就算填海也就是再增加一二百平方公里。既然是这个基本矛盾决定了深圳土地稀缺。那应该用什么办法来解决深圳的高房价问题呢？
这要从两方面说。首先，从整个国家的角度来说，1000平方公里放不下工业和人口和资金，就应该溢出到边界之外，不应该困在行政边界里面炒地皮。但是，已经形成的产业链很重要，单独一家企业搬出去，产业配套成本比较高。另一方面，地方官员有自己的利益，有自己的GDP考核指标，也不希望工业搬走，或多或少对工业自由跨区流动形成了限制，客观上给炒房价提供了预期。
而且就算地方官员不找麻烦，我们国家的福利、基础设施配套也是跟着行政区划边界走的，不会因为产业发展，就自由延伸，平滑过渡。基于这些理由，2000平方公里的深圳就算土地不够，也总希望通吃所有产业，房地产利润也要，工业税收也要，结果就是边界之内的土地紧缺，给投机资金提供了空间。
当然，毕竟我们的国家不是诸侯割据，地方官员会理智地考虑问题，搞互惠互利的跨区域合作，上级也会努力协调。深圳之前尝试过和其他土地充足的地区分享产业。早在2011年，深圳就绕过惠州，与汕尾市联合成立了特别合作区，深圳、汕尾共管共建，享受地级市管理权限。但是，最初两年，因为说不清到底谁主导，谁配合，双方总是扯皮，没有什么实质性的成果。
到了2013年，广东省确定，由深圳主导深汕合作区，确定合作区管委会主任由深圳派驻，经济建设归深圳，社会建设工作归汕尾。GDP 70%归深圳，30%归汕尾；税收两边各25%，剩下50%留给合作区。但大家都知道，经济建设和社会建设很难分开，企业和员工都不能脱离当地社会，所以还是缺乏发展动力。
2017年9月，广东省批复《深汕特别合作区体制机制调整方案》，决定把合作区党工委、管委会变成深圳市委市政府派出机构，从合作建设改为深圳全面主导。
GDP全都给深圳，深圳派驻机构负责收税，然后返还合作区使用，总的来说，是一步步把权力集中起来。所以从2018年起，深汕合作区的GDP统计在深圳市，算深圳干部的考核指标。但问题是是汕尾的统计公报也没扣掉合作区的GDP，看来两地合作模式不是很顺畅。到现在，深汕合作区的GDP也只有100亿左右。去年11月，河源市也策划“深河特别合作区”，主动拿出土地，希望深圳分一部分GDP过来，但深圳方面的反应不积极。
深圳在外面搞的这些合作说明，的确可以通过引入其他区域的土地来缓解深圳的炒房压力。但是，在中国现有体制下，所谓的“平等”合作意义不大，两个城市的官员都需要GDP和税收，都希望自己主导土地指标，很难达成一致。深汕合作区一步步改成深圳主导，就代表了大趋势。
当然，在现有体制下，也很难想象让深圳吞并长三角的其他城市，最可能的办法，还是把粤港澳大湾区这一类机构坐实，不仅仅是一个协调机构，而是有常设管理单位，有考核指标和管理权限的行政单位。让深圳市变成新单位内部的一个较强区域，统一考核经济指标，安排基础设施和社会福利，这样产业和人口才会自由越过边界，像在一个城市的各个区之间一样流动。
深汕特别合作区的另一个教训是不能搞飞地，联合发展区域一定要在地理上连续。否则不仅基础设施不好协调，炒房资金也不会担心飞地的土地供应。所以，最好的模式是在深圳附近找土地。
和深圳在土地上接壤的地方，首先是南面香港特区，有很多闲着不用的郊野公园，但这些土地包含很多山地，还有政治上的障碍，不太可能用上。其次是向北，联合东莞和惠州，但是东莞自己也是全20强城市，GDP马上要过万亿，惠州方向山地多，远离珠江口航运中心，不太适合高强度开发。
最合适的土地，还是和深圳隔着珠江口的中山和珠海乃至江门。这几个城市区位不错，但是GDP不高，现在还停留在千亿级别，有大量的沿海平原，似乎是承接深圳产业最好的的地方，适合和深圳联合起来搞一个更大的行政单位。
深圳和珠海中山隔着珠江口，交通问题怎么办呢？
深圳市早就盯上对岸的土地了。自从港珠澳大桥确定不考虑深圳以后，深圳就积极规划到中山方向的跨海通道。最近虽然疫情影响了经济，但是工程推进还是很快，4月13日，深中通道第一节沉管在珠海的预制厂造好，6月份就要开始安装海底隧道。
与港珠澳大桥一样，从深圳到中山的深中通道是 “桥、岛、隧”一体的世界级跨海工程。港珠澳大桥海底隧道宽38米、双向6车道，深中海底隧道宽46米、双向8车道，通行能力更强。深圳这个最强工业城市的确比香港更重视交通。
深中通道沉管预制现场
在论证阶段，深中通道当年和现在的港珠澳大桥是考虑合并的，叫伶仃洋大桥，深圳支持双Y方案。但是因为香港部分利益集团的阻挠和工程难度问题，最终选择了现在的港珠澳大桥方案。
港珠澳大桥设计时的双Y方案
最终结果
去年第四期，我们就提到过港珠澳大桥没有车流量的问题。既然大桥主要考虑右舵车辆，亏损是必然的结果。现在看来，香港不想用港珠澳大桥，深圳用不上港珠澳大桥，最好还是另起炉灶，把深圳的产业引到西岸。
从交通量潜力看，港珠澳大桥两端三地的汽车保有量总共约130万，而深中通道东侧的深圳和东莞两市汽车保有量就超过600万。美国的旧金山湾区只有700多万人口，建了5座跨海大桥。珠三角常住人口六千万，实体经济更发达，现在只有黄埔大桥、虎门大桥、南沙大桥和基本闲置的港珠澳大桥，再加上将来的深中通道、“深珠通道”，也未必够用，如果希望深圳产业和人口向西发展，珠江口可能还需要四五条跨海通道。
总的来说，把深圳这个一线城市的人口和经济限制在2000平方公里土地上，还不收房产税，几乎不可能避免炒房，深圳真的有 “香港化”的危险。现在体制上最好的改革方向，就是打破深圳和周边城市的行政界限和地理界限，给这个一线城市提供足够的发展空间。1979年，深圳也是通过打破周边行政区划建立的特区，到现在才41年，没有什么不能改的理由。在不久的将来，我们也许会看到一个横跨珠江口的新城市，通过海底隧道连成一体，到那时候，深圳市才算是最终摆脱了香港附属品的身份，站稳一线城市的地位，长期和京沪广并列，
昨天是五四青年节，B站联合很多媒体和部门，推出了一个宣传短片，《后浪》，相信我们的大多数观众也看过了。这个短片推出以后，年轻网民给出了很多评论，其中负面评价居多，督工你对这部短片怎么看？
昨天中午，B站官方已经意识到《后浪》的高点击率也伴随着高比例的差评，给这部短片给出了明确定位，说我们这部片子只是一个广告片，对B站自己来说就是纯粹的商业品牌广告，希望大家别多想。
对于商业品牌广告来说，煽情不是问题，聚焦有购买力的人群是常见操作，为了不得罪人，回避尖锐话题是必然的选择。所以，我觉得这个声明至少把B站自己的责任撇清了。
但是，大家都知道，短片有官方机构联合参与，在五四青年节这天向全网推送，明确宣称对全国青年讲话， 要纪念五四运动101周年，这显然不能看作是纯粹的商业广告，所以才会引发普遍的讨论和争议。今天我也忽略《后浪》作为商业广告的一面，把它作为一部宣传片来讨论。
过去大半年，我的主要工作就是作视频节目，尤其是作和《后浪》相似的谈话类节目，也算是半个内行了。从纯技术视角来看，《后浪》的最大问题是内容稀薄，差不多4分钟的视频，只播了650个字，平均每分钟167个字，还不到我每分钟输出字数的一半。就这么点信息，大多数句子还都是很虚的泛泛描述，比如“科技繁荣，文化繁茂，城市繁华，现代文明的成果被层层打开”，几乎没有一句话特指具体案例，信息密度非常低。如果让我来压缩整个解说词，基本上三句话就搞定
第一句：当代青年在选择生活方式的时候，自由度大于之前任何一代人。
第二句：你们创造了新型文化，而且对新文化有自信。
第三句：我作为中老年人，羡慕你们年轻一代，如果有人说你们不如上一代，别搭理他。
几十个字就能说清楚的事情，硬是用了3分52秒，这对五四青年节来说很不合适。
从1919年开始，五四青年节就是针对知识青年的节日。后来各地建立团组织，主体是受教育人口密集的学校和城市单位，乡村团组织的存在感非常弱。也反映了中国青年工作的侧重点。无论是读书还是看视频，知识青年都喜欢信息量比较密集的内容，这也是我这个《睡前消息》节目存在的理由，是整个B站存在的理由。今年五四青年节，中国知识青年看到了一部内容空洞的宣传片，就算煽情技巧达到极限，最多也只能给它打一个及格分。如果煽情方向稍微有偏差，被普遍差评就是必然结果。
那，督工你认为煽情方向错在哪呢？
第一个问题，是视频展现的群体偏向于富裕阶层。
网上有好几篇文章都给《后浪》这部片算了账，发现绝大多数中国青年根本负担不起宣传画面反映的生活，无论是玩专业摄影，还是带着全套户外器材，去景区玩行为艺术，去全球的著名城市打卡，都明显超出了当代普通青年的经济承受能力。更不要说普通青年根本就没时间去营造这种休闲生活。
这种炫耀性的消费视频，对于商业广告来说还算是有针对性，作为五四宣传片是不合适的。网上已经有很多文章在这方面提出批评，我就不多说了。
第二个问题，是视频展现的活动集中于消费方面。
经济活动的核心环节是生产，生产模式决定了分配和消费。能给生产创造增量，才有可能获得生活自由。《后浪》宣传中国年轻人有希望是对的，但希望应该体现于这一代年轻人掌握了生产技能，重新塑造了分配方式，超越了上一代人的生产力和生产关系，而不是宣传这一代年轻人很能消费。如果只看画面，《后浪》和小额贷款广告几乎没有区别，换个解说词就能直接播出，所以当代青年不喜欢。
第三个问题，也是最重要的问题，是短片缺乏锐气。
五四运动的核心，不是解说词提到的“和而不同”，而是尖锐的批判精神。101年之前的五四青年，本身是中国受教育水平最高，接触西方技术最多的一批人。他们本来也可以融入旧中国，享受旧制度的福利，过上比大多数人更舒适的生活。但是，他们意识到整个国家的制度出了问题，阻碍了大多数人的生存权，从长期来看也压制了知识青年的发展上限，所以站出来提倡社会革命，反对内外敌人，最终建立了新中国，给自己也找到了更大的发展空间。
现在的中国，当然比101年前的中国要强大，矛盾要缓和，但既然《后浪》希望青年继承五四精神，就要号召年轻人批判继承上一代的文化遗产，鼓励他们研究社会矛盾，把自己日常生活的不满和整个社会的问题结合起来。而不是用全部篇幅劝青年享受人生。毛泽东选集第一句话 “谁是我们的敌人?谁是我们的朋友?这个问题是革命的首要问题。”五四宣传片也必须告诉青年，要争取什么目标，要批判哪一种落后的制度或者文化。
当代青年需要关心的问题随处可见，比如说，怎么才能让所有人买得起房子，而不仅仅是我一个人能买很多房子吃房租；又比如说，中国的环境保护和经济发展应该怎样结合，才能避免每个人都在家里装空气净化器。还有我这个节目经常提到的医疗问题、农村问题、教育问题，都和当代青年问题密不可分。
面对这些问题，五四宣传片不一定要面面俱到，但如果绕过了所有的问题，只强调形势大好，未来有无限可能，这种视频还是留着当拜年的吉利话比较好。放在五四青年节必然被大多数青年嘲笑。这就是我对《后浪》的观点，希望明年的五四宣传片能有所进步。
最后，还是推荐一下我去年五四的百年纪念视频，在B站和微博的标题都是《1919年，全中国知识分子达成了一个最大的共识》，虽然主要谈历史问题，但也尽量做到了和现实结合，欢迎大家去批判。
好，感谢大家收看111期睡前消息，我们周五再见。